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中国房价波动对金融稳定的影响：基于SVAR模型的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

房地产行业作为中国经济的支柱产业之一，在过去几十年间取得了飞速发展，对中国经济增长、就业、财政收入等方面都产生了深远影响。自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场规模持续扩大。2010-2020年，全国房地产建设面积从40.55亿平方米持续增长，年均增长率超10%。尽管受到疫情冲击，2023年中国房地产开发投资额仍达112142.3亿元，只是期末同比下降了9.45%。从房价走势来看，长期处于高位运行状态。2010年全国住宅均价为8363元/平方米，到2020年进一步上升，即便部分城市实施调控政策，整体价格依旧维持在较高水平。并且市场分化现象愈发明显，一线城市和部分二线城市房地产市场发展强劲，而部分三四线城市因人口外流和库存积压面临较大压力，高端住宅和商业地产市场需求旺盛，普通住宅市场则相对疲软。

房地产价格波动呈现出复杂的特征。在一些热点城市，房价在特定时期内快速上涨，如2015-2017年期间，部分一线城市房价涨幅较大，给居民购房带来较大压力，也引发了社会各界对房地产泡沫的担忧。而在某些时段或部分城市，房价又出现了调整和下跌的情况。例如，受政策调控和市场供需变化影响，2021年下半年以来，部分城市房价出现了不同程度