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老旧建筑机电改造施工准则

我干机电改造这行快二十年了，大大小小的项目做过不下百个，有建成几十年的老居民小区，也有投入使用十几年的写字楼和商场，最深的体会就是，老旧建筑机电改造和新建建筑的机电安装完全不是一回事——新建是在空地上从零开始，怎么规划都行，老旧改造是给已经住人、用了几十年的老建筑“换内脏”，不仅要改得好用，还要尽量不打扰里面的人，还要不能伤了建筑本身的“筋骨”。这么多年见了不少因为没规矩乱改，最后出了安全问题、闹了一肚子矛盾的例子，所以整理这套符合实际施工需求的施工准则，真的太有必要了。这套准则从前期筹备到后期交付，全流程梳理了必须遵守的要求，既能给新手入行做参考，也能给老从业者提个醒，任何时候都不能忘了这些最基本的规矩。

1施工前期筹备准则

前期筹备是老旧改造最关键的一步，很多问题其实都是前期没准备好埋下的隐患，这一步必须做细做实，不能嫌麻烦跳过去。

1.1现场勘测与原资料复核

绝大多数老旧建筑都存着原图纸和实际对不上的问题，要么是原始图纸丢了，要么是几十年间陆陆续续改了好几次，没人留下记录，所以绝对不能拿着手里仅有的存图就直接开工。我们必须带着仪器到现场一寸一寸核对：首先要摸清楚所有原有机电管线的走向，包括埋在墙体地面里的暗管、藏在吊顶和夹层里的主干线，还要标记出原有管线和建筑承重结构的位置关系，哪段线管挨着剪力墙钢筋，哪根水管从梁下走，都要记清楚。其次要检测原有