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2026年律师资格笔试案例分析题库及答案

一、合同纠纷案例分析（共3题，每题20分）

1.购房合同违约纠纷

案情：

2023年5月，甲与乙开发商签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元，首付款80万元，剩余款项于2024年5月前付清。合同约定开发商应于2024年10月31日前交付房屋。然而，由于乙开发商因资金链断裂，导致项目延期，直至2025年3月才交付房屋。甲多次催促，乙开发商仍以“部分工程尚未完工”为由拒绝提前交付。甲认为乙开发商构成违约，要求解除合同并赔偿损失。乙开发商则辩称，延期属于不可抗力，且已采取积极措施加快施工进度，不应承担违约责任。

问题：

（1）乙开发商的行为是否构成违约？请结合《民法典》相关规定进行分析。

（2）甲是否可以解除合同？若解除合同，甲可获得的赔偿范围包括哪些？

（3）若乙开发商主张不可抗力，需满足哪些法律要件？本案中乙开发商的主张是否成立？

答案与解析：

（1）乙开发商的行为构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，乙开发商未按合同约定的时间交付房屋，属于履行合同义务不符合约定，构成违约。虽然乙开发商主张延期属于不可抗力，但根据《民法典》第五