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小区电梯维保管理实施细则

第一章总则

第一条为规范小区电梯维护保养（以下简称“维保”）工作，确保电梯安全稳定运行，保障业主及使用人的人身安全和财产安全，延长电梯使用寿命，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等相关法律法规及技术规范，结合本小区实际情况，特制定本实施细则。

第二条本细则适用于本小区内所有电梯的日常管理、维护保养、故障处理、应急演练及相关监督考核工作。本小区物业管理处（以下简称“物业处”）及签约的电梯维保单位（以下简称“维保单位”）必须严格遵守本细则。

第三条电梯维保工作坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，实行专业维保与日常管理相结合的原则。电梯的维保应当由取得相应资质的单位进行，严禁无资质单位或个人从事电梯维保作业。

第四条本细则旨在建立责任明确、流程清晰、监管有力的电梯维保管理体系，确保电梯随时处于良好技术状态，杜绝重大安全责任事故的发生。

第二章组织架构与职责分工

第五条物业管理处职责

物业处作为电梯的使用管理单位，对电梯安全使用负主体责任，具体履行以下职责：

（一）设置电梯安全管理机构或配备专职的电梯安全管理人员（以下简称“安全员”）。安全员应当取得《特种设备作业人员证》，具备相应的专业知识和安全管理能力。

（二）建立健全电梯安全技术档案，并负责办理电梯的注册登