物流地产专题知识专业知识讲座.ppt

物流地产是什么?

物流地产定义现代物流地产分类目录现代物流地产运营模式及盈亏分析国内物流地产发展状况互联网电商企业同物流地产

物流地产定义

官方定义工业地产的分支，通常指投资商投资开发的有关于物流运输的土地设施，如物流仓库、配送中心、分拨中心等。美国物流地产大鳄普洛斯公司则定义其为——根据顾客的需求，选择合适的地点、建设、运营与管理专用物流设施，同时借助与国际物流端口无缝对接的信息优势，同制造商、零售商、物流商、分销商等建立密切的关系网，借助物流地产平台开发的仓储中心为其提供精准的时间、地点、服务。

自解定义同属地产开发类别，只因为社会分工和市场需求的不同而形成的物流仓储地产，实则是销售带来了物流需求、需求引导了物流地产。例如：电商物流、冷链物流等A地商品通过物流地产平台中转B地土地、棚子和人之间的关系

中国版物流地产很多人以为物流地产起源于八九十年代的国外，实则不然。早在盛唐之初中国就已经拥有了成熟的“官方物流体系”——驿站。而民间常见的则是另外一种物流体系——镖局驿站镖局

*驿站

*镖局

现代物流地产分类

现代物流地产的分类物流园区物流仓库配送中心其他物流渠道分拨中心现代物流地产项目分类

现代物流地产的细化

地产开发商物流承运商专业投资者工业（物流）地产项目物流商贸地产工业商用地产谁喜欢玩物流地产物流地产的形成永远离不开工业商用地产的开发，以物流地产为中心点，3公里范围内必定存