土地增值税清算审核操作手册.ppt

土地增值税清算审核操作手册;一、清算条件审核的要点;（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。;（二）对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。;二、清算内容审核的要点;1、清算项目以规划部门审批的建设工程规划许可证中所列建设项目为准。;（二）收入确定;（二）收入确定;（三）土地增值税扣除项目;土地增值税扣除项目审核的总体要求;同一清算项目中不同房地产类型共同的成本包括土地使用权成本、房地产开发成本、费用的分摊计算，暂按照以下原则处理：;1、取得土地使用权所支付的金额;2、房地产开发成本;房地产开发成本---土地征用及拆迁补偿费;房地产开发成本---前期工程费;房地产开发成本---建筑安装工程费;房地产开发成本---公共配套设施费;房地产开发成本---开发间接费用;3、房地产开发费用;因财务费用中的利息支出情况不同有两种的计算标准：;4、与转让房地产有关的税金;5、国家规定的其他扣除项目;三、企业或中介机构提供的清算报告中必须提供的资料和说明的事项（一）;谢谢大家！