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2026年法律实务考试案例分析题库及答案

一、合同纠纷类（共3题，每题20分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情简介：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元。合同约定2024年10月交房，但开发商因资金问题延期至2025年3月。张某多次催促未果，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。开发商辩称，延期是由于政府规划调整和疫情影响，且已提供部分补偿。张某遂向法院提起诉讼。

问题：

（1）张某是否有权要求开发商承担违约责任？理由是什么？

（2）开发商提出的补偿是否足以免除其违约责任？法院应如何判决？

（3）若张某要求解除合同，其可获得的赔偿范围如何确定？

答案及解析：

（1）有权。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未按合同约定时间交房，构成违约。

（2）不足。开发商的补偿需经法院审查是否公平合理。若补偿不足以弥补张某的损失（如资金占用利息、房价上涨差价等），法院可酌情增加赔偿。

（3）赔偿范围：包括已付房款利息、实际损失（如另购房屋的差价）、合同解除后的损失补偿等。根据《民法典》第563条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请