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住宅工程“堵漏裂臭”综合质量通病防治措施

一、现象描述

住宅工程常见的“堵漏裂臭”四大问题：排水管道堵塞（地漏反水、马桶堵塞）、“三漏”问题（屋面漏、卫生间漏、外墙窗台漏）、墙体裂缝（抹灰层开裂、填充墙开裂）、“两臭”问题（地漏返臭、排水管串味）和串味（卫生间异味串入其他房间，排烟道倒烟）。这四类问题占住宅质量投诉的80%以上。

二、防治措施

（一）“堵”防治

1.排水管道坡度必须≥设计值（De50≥2.5%），严禁倒坡和平坡。管道安装时每3m用水准仪检查一次标高和坡度，偏差超标调整支架后重装。

2.管道安装过程中管口用管堵或胶带封堵，土建施工时设保护盖板（宽≥500mm钢板），浇筑时专人看护，防止杂物掉入管内。

3.管道安装完成后100%进行通球试验（球径≥管径2/3，从立管顶部投入，底层出口接球，通球率100%），通球不合格查明堵塞位置疏通或更换管道后重新试验。

（二）“漏”防治

1.屋面防水卷材搭接宽度≥100mm，热熔搭接缝挤出连续沥青条（宽5~10mm），水落口、女儿墙、出屋面管根部等细部节点加设附加层（宽≥500mm）。

2.卫生间防水地面厚度≥1.5mm，墙面≥1.2mm，淋浴区上翻≥1800mm，闭水试验蓄水深度≥20mm，时间≥24h无渗漏。

3.外窗台向外找坡≥5%（内高外低，高差≥20mm），窗框与洞口打发泡胶