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老旧小区外墙翻新改造施工方案

我做外墙翻新改造工程快十五年了，经手的老小区项目有几十个，这次接下咱们城区这个老旧小区的外墙改造项目，我前前后后跑了五趟现场，跟二十多户住户聊过天，大家说的最多的就是外墙掉砖、家里渗水、看着乱糟糟闹心，还有阿姨跟我说上次接孙子放学，刚走单元门过去，一块碎瓷砖就掉在她脚后跟，吓得她半天缓不过神，听得我心里直发紧。所以做这个方案的时候，我所有内容都是围绕咱们小区的实际问题来的，既要彻底消除安全隐患，解决渗水漏水的糟心事，还要让小区外立面焕然一新，让大家住得舒服安心，下面就是完整的施工方案。

1项目概况与改造目标

1.1项目基本情况

咱们这个小区一共6栋多层住宅楼，都是步梯房，常住户两百多户，其中超过六成是退休老人，最早的楼建成已经快三十年了，外墙最早贴的是瓷砖，后来部分维修过的地方刷的涂料，现在整体问题非常突出：一是超过三成的墙面瓷砖出现空鼓脱落，小区主干道、单元门门口经常能捡到掉下来的碎瓷砖，下雨天掉的更频繁，安全隐患非常大；二是墙面开裂、防水层老化，八成一楼住户还有靠近窗边的住户都反映过渗水问题，不少人家室内墙面都长霉掉皮，下大雨的时候还要拿盆接水，住的实在闹心；三是外立面乱七八糟，私拉的电线管线露在外面，空调外机安装参差不齐，有的还歪歪扭扭快掉下来，整体看着旧得不像样，拉低了整个小区的居住质感。我现场特意凿了五处样块看基层，发现原来的水泥砂浆基层