房屋租赁合同续租权.docxVIP

房屋租赁合同续租权

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，住房租赁已经成为城镇居民解决居住需求的重要方式，据不完全统计，当前我国城镇租房人口规模已超过两亿，租赁市场持续扩容的同时，租赁关系不稳定的痛点也日益凸显。不少承租人都遭遇过租赁期限届满后房东随意涨租、无理由拒绝续租的情况，轻则需要承担额外的搬家、中介成本，重则影响子女就学、打乱正常工作生活节奏。房屋租赁合同续租权作为保障承租人居住安定、平衡租赁双方利益的核心制度，近年来受到了立法、司法与市场层面的广泛关注。2020年颁布的《中华人民共和国民法典》首次将优先承租权确立为法定权利，标志着我国房屋租赁合同续租权制度正式进入法定化阶段，为承租人的续租权益提供了基础法律保障。本文将从续租权的基本内涵与价值定位出发，梳理当前实践中续租权行使的常见困境，明确其合法行使要件与边界，并提出系统化的完善路径，为续租权制度的落地实施提供参考。

二、房屋租赁合同续租权的概念界定与价值定位

（一）续租权的核心内涵与分类

房屋租赁合同续租权，是指在房屋租赁合同期限届满时，承租人享有的请求出租人继续出租房屋、在同等条件下优先订立新的租赁合同的权利。从权利来源来看，续租权可以分为约定续租权与法定续租权两类：约定续租权是租赁双方在签订初始租赁合同时，提前约定租赁期限届满后承租人满足特定条件即可直接续租的权利，相关规则可以由双方自主协商确定；法定续租权则是由