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建筑行业工程部工程师室外管网保养管理手册（执行版）

第1章总则

1.1目的

建筑行业的室外管网系统如同城市的血管，其运行状态直接关系到工程项目的水电气热供应稳定性和安全性。管网一旦出现故障，不仅会导致施工延误，更可能引发安全事故，造成难以估量的经济损失。本手册的核心目的在于建立一套系统化、标准化的室外管网保养管理体系，通过预防性维护和及时性修复，最大限度降低故障发生率，确保管网系统在生命周期内保持最佳运行效能。具体而言，通过规范保养流程、明确责任分工、量化管理指标，实现管网系统从“被动维修”向“主动管理”的转变。

1.2适用范围

本手册适用于所有涉及室外管网的建筑工程项目，包括但不限于市政工程、住宅小区、商业综合体、工业厂房等。具体范围涵盖以下管网类型：

-给排水系统（DN100及以上供水管、雨污水管）

-电力系统（10kV及以下配电线路、电缆沟）

-供暖系统（热水管网、蒸汽管道）

-通信系统（光纤线路、通信管道）

-消防系统（消防水管网、气体管道）

所有项目自管网主体工程验收合格后，直至竣工验收移交前的整个周期，均须严格执行本手册中的保养管理要求。特殊行业（如化工、危险品运输）的管网系统需结合专项安全规范执行。

1.3术语定义

为确保管理口径统一，特对以下关键术语进行界定：

-管网系统（Pipeline