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房屋租赁合同纠纷常见问题案例

引言

近年来，随着我国城镇化进程持续推进，房屋租赁市场规模不断扩大，全国流动人口中超过七成选择租房解决居住需求，随之而来的房屋租赁合同纠纷数量也逐年攀升，占民事纠纷总量的比重常年保持在高位（最高人民法院民事审判第一庭，2022）。这类纠纷往往涉及金额不高但事实细节繁杂，普通出租方和承租方由于缺乏法律常识，很容易在订立、履行合同过程中埋下风险隐患。本文结合司法实践中的典型案例，按照房屋租赁交易的全流程逻辑，梳理从合同订立、履行到解除、维权各阶段的常见争议问题，明确相关法律适用规则，为租赁双方规避交易风险、维护合法权益提供参考。

一、合同订立阶段的常见纠纷

合同订立是租赁交易的起点，这一阶段的条款瑕疵往往是后续纠纷的导火索，很多看似细小的约定漏洞，都会在后续履行过程中引发尖锐矛盾。

（一）租赁标的物约定不明引发的腾退纠纷

典型案例：王某将自己名下同一小区内的两套闲置住宅对外出租，与承租方李某签订合同时，仅笼统标注“出租XX小区房屋一套”，未写明具体房号、面积，也没有附房屋户型图、室内设施清单。双方实际交付的是小区东侧的两居室，李某按两居室的标准支付了半年租金。半年后王某因为子女结婚需要使用这套两居室，便以合同未约定具体房号为由，要求李某搬到小区西侧闲置的一居室居住，李某不同意，王某便擅自更换了两居室的门锁，将李某的个人物品堆放到楼道，双方由此产生纠纷诉至法