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第十六章都市房地产治理制度

教学目标与要求

通过本章的学习，让学生了解都市房地产治理和都市房地产治理法，房地产开发的概念和治理原那么，房地产开发企业的设立与资质，治理房地产开发的土地使用权出让与划拨，掌握都市房地产交易治理的相关知识，以及违反都市房地产治理法的责任。

学时：1/2学时

教学重点、难点

本章的重点是都市房地产交易治理；难点是房地产权属登记治理。

第一节都市房地产治理法概述

一、都市房地产

〔一〕房地产的含义与特征

房地产没有严格的定义。一般认为，房地产是指房产和地产的合称。房产与地产分不是房屋和土地的财产形态，由于房屋和土地物质形态的一体性以及房产与地产内在价值的整体性，故能够合称为房地产。房地产是不动产，具有不动产的特征：一是不可移动性，即位置上不可移动，或者一旦移动即丧失或严重破坏其价值而使其财产权失往实际意义；二是特定性，即房地产标的是特定物，表现在房地产标的所在的特定位置的唯一性，以及房屋建材、类型、朝向、新旧、生态及邻里环境等方面的不可复制性，从而使其具有财产权标的上的不可代替性。

(二)房地产业意义上的房地产

房地产业是从事房地产开发经营的产业。其中，专门从事房地产开发经营的主体是房地产企业，专门从事房地产经营中间辅助业务的主体属于房地产中介机构，其他主体如国家机关、金融机构、消费者、房地产投机者等，都从不同角度参与该产业的运行。由上述主体参与的一