2025注会cpa轻二经济法大题OCR.docxVIP

2025注会cpa轻二经济法大题OCR

专题一物权与合同法律制度综合大题

【大题1·案情】

2024年3月，甲房地产开发公司通过公开竞拍取得云湖项目所在地块的建设用地使用权，当日即与A国有商业银行签订《建设用地使用权抵押合同》，以该地块全部使用权为其后续10亿元项目开发贷款设定抵押，双方于次日办理了抵押登记。2024年5月，甲公司取得云湖项目1号楼、2号楼的商品房预售许可证，随即对外公开销售。2024年6月12日，自然人张三与甲公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定张三购买云湖项目1号楼101号住宅，房屋总价款320万元，其中张三先行支付首付款100万元，剩余220万元通过向当地B建设银行申请按揭贷款支付，甲公司应于2025年10月31日前交付房屋并配合张三办理不动产权属转移登记。2024年6月15日，张三为保障自身权利，向不动产登记机构申请办理了该套房屋的预告登记。

2024年9月，甲公司因项目资金周转出现缺口，隐瞒该套房屋已出售给张三且办理预告登记的事实，将101号住宅再次以总价330万元的价格出售给自然人李四，李四当日付清全部购房款，甲公司随即向李四交付了房屋，李四完成装修后实际入住。2024年12月，甲公司因无力清偿A银行的10亿元开发贷款，A银行向人民法院提起诉讼，主张对整个云湖项目地块及地上建筑物行使抵押权，申请法院整体查封并拍卖包括101号住宅在内的全部未售及已售