2026年法律职业资格考试《民法》专项练习题及答案解析.docxVIP

2026年法律职业资格考试《民法》专项练习题及答案解析

1.2024年3月，张某为感谢保姆李某多年照料，与李某签订书面居住权合同，约定李某可在张某名下的A房屋内无偿居住至李某去世，双方于2024年4月完成居住权登记。2025年5月，张某因经营需要向王某借款200万元，以A房屋设定抵押并办理抵押登记，借款期限1年。2026年6月，张某无力清偿到期债务，王某申请法院拍卖A房屋，赵某以260万元价格拍得该房屋并完成过户登记。下列说法正确的是：

A.因居住权设立在先，王某的抵押权无效

B.赵某取得房屋所有权后，有权要求李某搬离房屋

C.李某的居住权不受房屋拍卖影响，仍可继续居住至去世

D.张某与李某的居住权合同未办理公证，不具有法律效力

答案：C。解析：根据《民法典》第366条、368条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权作为法定用益物权，具有对世效力，设立在先的用益物权优先于在后设立的担保物权、所有权。本题中，李某的居住权已经完成登记，合法有效，其效力优先于在后设立的王某的抵押权，也优先于拍卖后赵某取得的房屋所有权，因此李某的居住权不受房屋所有权变动的影响，有权继续居住至去世，C选项正确。A选项错误，抵押权的设立只要符合法定要件即有效，居住权设立在先仅导