写字楼租赁纠纷与担保责任分析.pdfVIP

2021年法律职业资格考试大案例56分

平

枫桥公司位于X市Y区，通过抵顶收回一幢20层的“枫叶”写字楼（价

值10个亿），位于W市H区。恒通公司是一家有多个金融牌照的，位

于W市C区。

恒通公司为了拓展业务，设立了三家子公司。甲公司（全资子公司）、乙公

司（子公司）、丙公司（参股子公司）。其中甲公司从事融资租赁业务，乙公

司从事保理业务。

枫桥公司将枫叶写字楼重新装修后招租，恒通公司三家子公司与枫桥公司签

订租赁合同，分别承租写字楼的16、17、18层，分别由甲、乙、丙公司使用。

按季支付，合同为统一格式的条款：“每月30万（每层1000平米，每平米

300元）。约定试租1年。到期如没有其他约定，可延长2年，租赁期间内房屋

的主体架构（承重墙）“硬装”不能更改，可以对房屋能拆卸的“软装”部分进

行更改；起租日期从2020年1月15日起算，因租赁合同产生的房屋维修、

等纠纷由Z市S区管辖”。恒通公司出具《承诺函》，承诺为甲乙丙三家子公