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国企物业消防维保服务商遴选评审方案

方案适用范围与核心原则

消防维保服务是国企物业安全生产责任链条中唯一通过市场化外包转移技术风险的核心环节，遴选过程的合规性、服务商的技术能力直接决定火灾隐患排查闭环率、消防系统完好率，以及事故发生后的责任界定边界。

适用范围与预算管控

本方案适用于集团及下属子公司自持写字楼3个（共62万㎡）、产业园区2个（共48万㎡）、职工宿舍区3个（共18万㎡），合计约128万㎡物业的消防维保服务商公开遴选，服务期2年，采用“1+1”合同模式：首年服务考核达标后续签次年合同，年度考核未达标的直接终止合作。按《消防技术服务机构从业条件》（应急管理部令第7号）的最低人员配置要求测算（每25万㎡配置1名一级注册消防工程师、每10万㎡配置2名中级消防设施操作员），年度维保费用控制在3.2元/㎡·年以内，两年服务期总预算控制在819.2万元，资金来源为集团物业运维专项经费，严禁超预算遴选。

遴选核心原则

合规留痕原则：所有流程严格符合《中华人民共和国招标投标法》《社会消防技术服务管理规定》《国有企业采购操作规范》（GB/T39064-2020）要求，全流程音视频记录、纸质材料签字存档，采购档案留存期限不少于15年，纪检监察部门全程嵌入式监督，杜绝围串标、资质挂靠、人情干预等廉政风险。

质量否决原则：设置技术资质、履约能力硬线否决项，技术评分权重不低于60%，技术标得分