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2020年东莞市城市规划管理技术规定

建设用地面积小于3000平方米的商住用地、小于2000平方米的工业用地、小于1000平方米的公共服务设施用地原则上不得单独出让，确需单独出让的，应当经市自然资源局审查后报市人民政府批准。建设用地使用权出让或者划拨前，市自然资源局应当依据控制性详细规划提出规划条件，规划条件包括用地位置、用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、停车泊位、公共服务设施配套要求、建筑退让要求、出入口方位、地下空间开发利用要求、海绵城市建设要求等内容，规划条件有效期为1年，有效期内未出让或者划拨的，应当重新核定规划条件。

用地性质分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），用地性质调整应当符合控制性详细规划，涉及控制性详细规划修改的，应当按照法定程序进行。居住用地分为一类居住用地和二类居住用地，一类居住用地容积率不得大于1.1，建筑密度不得大于30%，绿地率不得小于40%；二类居住用地容积率根据区位确定，松山湖高新区、滨海湾新区核心区范围内二类居住用地容积率不得大于3.0，中心区范围内二类居住用地容积率不得大于2.8，其他区域二类居住用地容积率不得大于2.5。商住混合用地中商业建筑面积占总建筑面积的比例不得小于10%，不得大于40%，容积率按照居住用地与商业用地的比例加权计算。

工业用地分为一类工业用地、二类工业用地、三类工业