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2026中国物流大周期下的投资机遇报告-世邦魏理仕-202608.docx

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    十四五回顾

    和

    十五五展望

    展望商业地产市场下一个五年新航路

    筑底渐明，修复重启

    中国物流大周期下的

    投资机遇

    中国区研究部专题报告世邦魏理仕

    中国区研究部

    2026年8月

    筑底渐明，修复重启：中国物流大周期下的投资机遇

    引言：反转将至

    CBRE对过去15年的供需和租金趋势的研究显示，中国高标仓市场在2012年后经历了三个完整的3-4年库存周期，而3年的去化周期1线是租金涨跌的临界线-即当库存去化时间大幅度、长时间高于3年时，市场租金出现增速持续放缓乃至

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