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国开电大物权法形考题库.xlsx题库（得分题）打印附参考答案详解【基础题】

1.甲向乙借款50万元，约定以甲的房屋作为抵押，双方签订书面抵押合同但未办理抵押登记，乙是否取得房屋抵押权？

A.是，因抵押合同自成立时生效即取得抵押权

B.否，因未办理抵押登记，抵押权未设立

C.是，因甲已将房屋交付乙使用

D.否，因乙未实际支付借款

【答案】：B

解析：本题考察不动产抵押权的设立要件。根据物权法，不动产物权（含不动产抵押权）的设立以登记为生效要件，即抵押权自登记时设立，而非合同生效时。本案中双方仅签订合同未登记，故乙未取得抵押权。选项A错误，抵押合同生效仅产生债权效力，不直接设立抵押权；选项C错误，不动产抵押无需交付，交付是动产交付的要件；选项D错误，借款是否支付不影响抵押权设立，仅影响借款合同履行。

2.根据《民法典》规定，下列哪项财产只能归国家所有？

A.城市市区的土地

B.农村宅基地

C.私人合法房屋

D.祖传文物

【答案】：A

解析：本题考察国家所有权的客体。根据《民法典》，城市市区的土地属于国家所有（选项A正确）。农村宅基地属于农民集体所有（选项B错误），私人合法房屋属于个人所有权（选项C错误），文物需区分具体情况，多数国有文物归国家，但部分民间收藏文物可能属于私人（选项D错误）。因此正确答案为A。

3.建设用地使用权的设立方式是？

A.合同成立时设立