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2026年律师执业考试：案例分析与法律文书写作题库

一、案例分析题（共5题，每题25分）

1.房地产买卖合同纠纷案例分析（25分）

案情简介：

2022年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市的精装公寓，总价200万元。合同约定2023年10月交付房屋，但开发商因政策调整延期至2024年3月。甲公司多次催告无果，遂于2024年6月起诉开发商，要求解除合同并赔偿逾期交房损失。法院查明，开发商虽延期交付，但已提供同等品质的替代房源，且甲公司曾书面表示接受延期交付。

问题：

（1）甲公司是否有权解除合同？法律依据是什么？

（2）若甲公司拒绝接受替代房源，可主张哪些损失？

（3）若开发商主张已尽到合理催告义务，法院应如何认定？

答案与解析：

（1）甲公司无权解除合同。根据《民法典》第527条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的，守约方可以解除合同”，本案中开发商虽延期交付，但提供了同等品质的替代房源，甲公司曾书面接受延期，其合同目的仍可实现，故解除合同缺乏依据。

（2）甲公司可主张逾期交房损失，包括：①利息损失（按合同约定利率计算）；②房屋租金（以实际损失为限）；③装修损失（需提供证据）。

（3）开发商需证明催告行为“合理”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题