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建筑工程合同无效处理

引言

建筑行业是国民经济的重要支柱产业，建筑工程合同是规范发承包双方权利义务的核心载体，由于建筑行业涉及的行政监管要求多、从业主体资质门槛严格、招投标程序法定，实践中存在大量不符合法定生效要件的合同，据相关司法统计，建设工程纠纷案件中近三成的案件涉及合同效力争议，其中被认定为无效的占比超过七成（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。不同于普通民商事合同无效后的返还规则，建筑工程的施工过程是劳动力、建筑材料、机械设备不断物化到建设项目中的过程，一旦合同被认定无效，无法适用恢复原状的返还规则，只能通过折价补偿、损失分担等方式处理，稍有不慎就可能引发农民工工资拖欠、工程质量责