旧房外立面翻新施工规程.docxVIP

旧房外立面翻新施工规程

我干外墙施工快二十年了，经手过的老小区旧房翻新没有一百也有八十，最深的感触就是，旧房外立面翻新看着就是刷刷墙补补砖，实则是牵一发动全身的活儿，漏了一个小细节，要么用两年就墙皮脱落，要么渗水漏到业主家，甚至还会有高空坠物的风险。所以一套清晰严谨的施工规程，不仅是对施工方自己的保护，更是对住户安全和居住体验负责。下面我结合这些年的实际经验，把旧房外立面翻新从前期准备到竣工验收的全流程规程整理出来，每一步都是踩过坑总结出来的经验。

1前期准备阶段

前期准备是整个工程的基础，准备做不细，后面一定会出问题，这是我干这么多年最深的体会。

1.1现场勘查与方案定制

1.1.1基础状况全面排查

进场第一件事不是动工，是逐户逐面墙做全范围排查。首先要确认原有外立面的材质，是早年的石灰涂料、瓷砖还是水刷石，之后用空鼓锤逐厘米敲击，把所有空鼓、松动的部位都用醒目的粉笔标记出来，大到整片脱落的瓷砖，小到硬币大小的墙皮空鼓，都不能放过。除了饰面本身，还要检查基层墙体有没有结构性裂缝，原有防水层有没有失效，墙面有没有渗水留下的返潮痕迹，还要统计外墙上所有附属设施：空调外机、落水管、防盗网、私装晾衣架、太阳能支架等等，最后还要逐户询问住户，有没有雨天渗水、墙皮掉渣的困扰，把所有问题都记录在案。我刚入行的时候吃过亏，在一个老小区干活，只敲了看得见的部位，落水管后面一块空鼓瓷砖没发现，