养老地产的“共有产权”模式探索：降低入住门槛与激活老年人不动产流动性的金融创新.docxVIP

PAGE2

养老地产的“共有产权”模式探索：降低入住门槛与激活老年人不动产流动性的金融创新

摘要

随着全球人口老龄化进程的加速，我国养老地产市场迎来了前所未有的发展机遇与挑战。本报告聚焦于养老地产领域的一项重大金融创新——“共有产权”模式，深入探讨其如何通过重构法律与金融架构，有效降低老年人入住门槛并激活沉淀的不动产流动性。

本报告从宏观环境、产业链现状、竞争格局、需求特征及未来趋势等多个维度，对共有产权养老模式进行了系统性剖析。研究发现，传统的押金制与会员制因门槛过高、产权缺失及潜在非法集资风险，已难以满足当前老年群体日益增长的品质养老需求。共有产权模式通过允许老年家庭购买养老社区的部分产权（如5%至50%），并保留对该部分产权的继承权，同时设立终身居住权，实现了资产确权与服务消费的分离。

核心数据显示，我国养老地产市场规模预计将在未来五年保持年均15%以上的复合增长率，但传统模式的渗透率已触及瓶颈。共有产权模式的引入，不仅有望释放万亿级别的沉淀不动产价值，还能为养老社区运营方提供更为稳定的现金流和合规的融资渠道。报告通过构建定量模型预测，在中性情景下，至2028年，共有产权模式将占据养老地产新增市场约12%的份额。

逐章概述如下：第一章界定行业定义与研究框架；第二章分析宏观政策与法律环境，特别是《民法典》居住权对模式的支撑；第三章剖析产业链结构与市场现状，对比传统模式的局