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房屋委托出售协议书

一、协议主体的明确与核实

协议的开篇，首要任务是清晰界定委托方（即房屋所有权人）与受托方（即接受委托的中介或代理人）的身份信息。委托方需提供真实、完整的姓名（或名称）、身份证件类型及号码、联系地址与方式。若房屋为共有财产，则所有共有人均应作为委托方签署协议，或由其他共有人出具明确的授权委托书。受托方若为机构，需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人信息及营业场所；若为个人，则同样需要详细的身份信息及有效的执业证明（如适用）。双方身份信息的准确性是协议生效的基础，也是后续责任追溯的依据。

二、委托标的：房屋基本情况的详尽描述

委托出售的房屋是协议的核心标的，其描述务必准确无误。应包括房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、房屋结构、户型、朝向、建成年代等物理属性。更重要的是，需明确房屋的权属状况，包括不动产权属证书编号、房屋性质（如商品房、经济适用房、房改房等）、是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。如有共有权人，需明确共有方式（共同共有或按份共有）及各共有人的权益份额。这些信息是买方决策的关键，也是受托方履行义务的前提。

三、委托事项与权限的清晰界定

委托事项是协议的核心内容，需明确受托方的具体代理权限和范围。这通常包括：代为寻找并筛选潜在买方、代为展示房屋、代为洽谈交易价格及其他交易条件、代为起草或审核交易相关文件（如买卖合同草