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房屋买卖阴阳合同风险与效力

引言

近年来，随着我国房地产市场交易规模持续扩大，二手房交易环节的矛盾纠纷也呈上升趋势，其中阴阳合同引发的法律争议占比居高不下。所谓房屋买卖阴阳合同，是指交易双方就同一房屋买卖事项签订两份内容存在核心差异的合同：一份对外提交给不动产登记部门、税务机关、商业银行等机构，用于备案、纳税、办理贷款等流程，通常并不体现双方的真实交易意愿，被称为“阳合同”；另一份由交易双方私下签订并留存，约定实际交易价格、付款方式、交房安排等核心权利义务，是双方实际履行的依据，被称为“阴合同”。此类合同的存在不仅损害国家公共利益、扰乱房地产市场监管秩序，也给交易双方埋下诸多法律隐患。本文将从