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商品房买卖试题及答案

一、选择题（每题2分，共40分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房预售应当具备的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.取得商品房预售许可证

答案：C

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当具备的条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。选项C中按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上是正确条件，但题目问的是不包括的条件，因此选项C是正确答案。实际上，正确的条件是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，而不是选项C所表述的内容。选项C的错误在于它表述的条件与实际法律规定不符。

2.商品房买卖合同应当采用（）形式。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子形式

D.其他形式

答案：B

解析：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合