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商场商铺租赁合同范本

引言

随着国内实体消费市场的持续复苏，商业综合体的商铺租赁需求不断提升，而商铺租赁过程中因权责约定不清引发的纠纷占商事合同纠纷的比例常年维持在较高水平。一份规范、完善的商场商铺租赁合同，不仅能明确租赁双方的权利义务，有效规避各类潜在纠纷，也能为商业体的稳定运营和商户的正常经营提供制度保障。本范本结合现行法律法规、商业地产行业的通用运营规则以及司法实践中的常见纠纷点编制，兼顾出租方与承租方的合法权益，具备较强的实操性与通用性。正如民商法学者所言，商事租赁合同的核心价值在于通过明确的规则预设，降低交易双方的协商成本与违约风险，为商事活动的有序开展提供契约基础（王利明，2021）。

一、合同缔约说明及主体信息条款

（一）缔约前置提示

本合同签署前，双方需完成必要的资质核验工作，从源头规避无权租赁、资质不符等风险。出租方需向承租方出示不动产权属证书、商场整体消防验收合格证明、商业运营备案文件，若出租方为受托管理方，还需出示产权人出具的正式授权委托书，确认其具备出租商铺的合法权限。承租方需向出租方出示身份证明文件、对应经营品类的资质预核准文件，比如从事餐饮经营的需出具食品经营许可预核准通知，从事儿童游乐经营的需出具对应行业的安全资质证明文件，避免后续因承租方无法取得经营资质导致合同无法履行。相关管理办法明确要求，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，且缔约双方需具备对应民