城市更新项目为什么比新建难三倍？缺了证据链这七步，利润直接归零.docxVIP

城市更新项目为什么比新建难三倍？缺了证据链这七步，利润直接归零.docx

为什么城市更新项目结算比新建难三倍？

先把一个基本问题弄清楚。为什么新建项目结算顺、旧改项目结算难？

原因一：不可预见因素太多。

新建项目按图施工。图纸是设计院画的，施工单位照着干就行。变更多半是甲方改了需求，变更原因清楚、责任归属明确。

旧改项目边拆边看、边看边改。你拆开一堵墙，里面有一段图纸上没有的结构。你挖开一段管道，管线走向和竣工图完全不一样。这些意外每一个都是一项变更。但谁来确定这是意外还是你早就该知道的？

原因二：计价依据争议大。

新建项目有标准定额。多少混凝土、多少钢筋、多少人工——定额表上写得清清楚楚。

旧改项目呢？拆一堵有石棉的旧墙多少钱？加固一根碳化严重的旧柱子多少钱？没有标准定额。你按成本报价，甲方按类似项目砍价。什么叫类似？甲方说了算。

原因三：过程证据最难留存。?

新建项目变更有规范流程：变更申请→设计确认→甲方审批→签发变更令→实施→签证。每一步都有文件存档。

旧改项目呢？甲方来现场看了一眼，说把这个拆了。你拆了，他没签字。你找他签，他出差了。等他回来，半个月过去了。你再找他，他说我不记得有这个变更了。

你在现场干的每一个动作，如果没有留下证据，结算的时候就等于没干过。

七步法：让每一笔变更都变成真金白银

这七步，是我做了三个城市更新项目赔了两个之后，用真金白银换来的。每一步都是血的教训。