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商品房预售合同纠纷常见法律问题

作为我国当前商品房销售的主流模式，商品房预售在缓解开发企业资金压力、增加住房市场供给方面发挥了积极作用，但由于其“先付款、后交房”的交易特性，交易周期普遍长达数年，期间涉及的主体多、流程复杂、不确定因素高，相关纠纷长期处于高位运行状态。根据最高人民法院发布的民商事审判工作年度报告显示，近年全国法院每年受理的商品房预售合同纠纷案件量均超过数十万件，占不动产纠纷案件总量的近四成（最高人民法院，2023）。这类纠纷往往涉及人数众多、利益牵扯面广，不仅直接损害普通购房者的合法权益，也容易引发群体性矛盾，影响房地产市场的平稳运行。本文围绕商品房预售合同全流程中的常见法律问