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上海碧云住宅案例

工程分析

概述

本工程位于大岭山大岭村，大岭村位于大岭山镇西南面，距镇中心区3公里，东与大塘村相邻，西与水郎村相邻，北与大片美村相邻，四面区域近两年经济得到长速开展，涌现出一局部的大型工厂，四面区域人口达10万人，从大岭村、大塘村等村的房屋出租水平瞧，该区域住房出现紧缺。

工程所处区域的大岭村，随着东纵路和厚大路开通，大岭山长途汽车站、镇公交车站〔离本工程只有200米〕立即坐落该村，其交通、地理位置显得优越起来。

工程由一个建筑面积为2万多平方米的四层大型生活广场，及四栋规划为小户型的住宅楼。住宅销售面积11798平方米，分为A、B、C、D栋，楼高6层，呈长方陈排布。4栋楼相互之间的楼距只有3米。每栋有两个楼梯上下，每栋的建筑长度有40米长，分为23个小户型，中间为过道。如此的建筑排布、建筑密度，住宅会显得特不的拥挤，户型采光差。

工程于1994年开工，后因为种种缘故中断，最近重新启动，并依据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。

本工程现已开工，大概10月1日能够交楼，由因此属于村集资房，没有房产证，房的使用权年限只有50年。

优势

本工程首推优势在于其位置，工程所处区域近两年，取得了长足开展，多家大型的工厂职员人数超过1万人。镇规划的长途汽车站，镇公交车站立即坐落该村，

其次本工程周边没有类似的工程在运作，因此是一个市场