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2026年法律实务与案例分析能力提升题集

一、选择题（每题2分，共20题）

（针对北京市朝阳区商业租赁合同纠纷实务）

1.甲公司租赁乙公司商铺用于经营餐饮，租赁合同约定“租金按年支付”，但未明确具体支付时间。租赁期满前3个月，乙公司要求甲公司一次性支付3年租金。甲公司主张应按月支付，乙公司则依据《中华人民共和国民法典》主张其有权要求一次性支付。以下说法正确的是？

A.乙公司有权要求一次性支付，因合同未明确约定支付时间

B.甲公司有权按月支付，因合同未明确约定具体支付时间，应按习惯履行

C.乙公司有权要求一次性支付，但需提前6个月通知甲公司

D.应由法院根据交易性质判定支付方式

2.租赁期间，甲公司擅自改变商铺用途为娱乐场所，乙公司书面制止未果。乙公司要求解除合同并赔偿损失，以下哪项赔偿标准符合法律规定？

A.赔偿乙公司同期租金损失

B.赔偿乙公司商铺转租收益损失

C.赔偿乙公司为改造商铺投入的装修费用

D.赔偿乙公司预期经营损失

3.乙公司在租赁期满后拒绝甲公司续租，但未提前2个月书面通知。甲公司主张继续履行合同，乙公司则认为甲公司擅自转租导致合同目的无法实现。以下说法正确的是？

A.乙公司无需提前通知，因甲公司存在违约行为

B.甲公司有权要求继续履行合同，因乙公司未合法解除

C.应由法院根据租赁标的性质判