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《民法典》物权编居住权制度的实务解读

一、居住权制度的基础认知与设立要件

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权类型，填补了我国房屋利用领域的制度空白，为解决民生领域的居住保障问题提供了明确法律依据。深入理解居住权的核心内涵与设立规则，是实务应用的前提。

（一）居住权的核心概念与特征

根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一概念明确了居住权的本质是为特定主体的生活居住需求设立的物权，具有四大核心特征：

其一，人身专属性。居住权是为特定自然人量身定制的权利，其主体具有限定性，一般不得转让或继承。王利明（2020）指出