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物业计算试题及答案

一、物业管理基础计算（总分：20分）

1.某住宅小区总建筑面积为50,000平方米，其中商业面积10,000平方米，住宅面积40,000平方米。物业管理收费标准为：住宅每平方米每月2元，商业每平方米每月3元。该小区共有1,000户住宅，平均每户建筑面积为80平方米。请计算该小区每月物业管理费总收入是多少？

答案：该小区每月物业管理费总收入为：

住宅部分：40,000平方米×2元/平方米/月=80,000元/月

商业部分：10,000平方米×3元/平方米/月=30,000元/月

每月物业管理费总收入=80,000元+30,000元=110,000元

2.某物业小区有1,000户业主，每户需缴纳物业维修基金，标准为每平方米建筑面积50元。该小区总建筑面积为80,000平方米，其中住宅面积70,000平方米，公共区域面积10,000平方米。维修基金由业主按户均建筑面积比例缴纳，公共区域部分由开发商承担。请计算该小区物业维修基金总额是多少？

答案：

住宅总面积：70,000平方米

每户平均建筑面积：70,000平方米÷1,000户=70平方米/户

每户应缴纳维修基金：70平方米×50元/平方米=3,500元/户

业主缴纳部分维修基金总额：1,000户×3,500元/户=3,500,000元

公共区域维修基金：10,