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建筑外立面改造施工方案

1.工程概况

本次改造对象为位于城市核心商圈的原工贸大厦，建筑建成于1996年，总高度78.3m，地上21层、地下2层，总建筑面积27620㎡，1-4层为沿街商业、5-21层为办公用途，原外立面构造为120mm厚黏土砖外墙外抹25mm厚水刷石饰面、搭配茶色单玻普通铝合金窗，楼体东侧、南侧原有42处临街外挂钢结构广告牌。施工前通过全数红外探伤、拉拔检测排查确认外立面现存核心隐患参数为：水刷石饰面空鼓开裂率37.2%，存在脱落风险点位共1247处，最大待脱落块自重12.7kg，原外墙传热系数实测为2.8W/(㎡·K)，外窗整体传热系数达6.3W/(㎡·K)，外墙外露钢结构构件锈蚀率41.8%，已不符合现行《民用建筑节能设计标准》《城市建筑外立面风貌管控导则》要求，同时存在高空坠物安全隐患。本次改造总覆盖外立面面积19742㎡，改造目标为消除全部外立面脱落隐患、外墙节能指标提升至75%节能要求、整体风貌匹配城市核心商圈更新定位，施工全过程需保障北侧3m宽人行通道预留通行、南侧主干道交通不中断。

本次施工执行规范全部采用现行有效国家及行业标准，具体包括《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2020、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-