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房屋借名登记确权纠纷案例

一、引言

（一）纠纷背景与研究价值

住房是民生之要，随着房地产市场的发展和调控政策的不断完善，购房资格、贷款资质等门槛成为不少居民购房的阻碍，部分购房者为了实现购房需求，选择采用借名登记的方式，即与具备购房资格的主体约定，由实际出资人出资，将房屋登记在出名人名下，待条件成熟后再办理过户。这种模式虽然暂时满足了购房需求，但由于房屋价值较高，且不动产登记具有公示公信效力，一旦出名人违背约定，私自处分房屋或者拒绝配合过户，实际出资人就会面临极大的财产损失风险。据某高级人民法院发布的房地产纠纷审判白皮书显示，近五年该省受理的借名买房纠纷案件数量年均增幅达22%，其中76%的案件是实际出资人起诉要求确认房屋所有权或者要求出名人配合过户，此类纠纷的裁判结果不仅关系到当事人的重大财产利益，也关系到房地产市场秩序的稳定和诚实信用原则的弘扬（某高级人民法院，2022）。本文通过梳理一则典型的借名登记确权纠纷案例，分析此类案件的裁判规则，为公众提供风险防范的参考，同时也为相关制度的完善提供思路。

二、典型案例基本概况

（一）案件当事人与交易背景

本案原告张某与被告李某是相识十余年的大学同学，关系一直较为密切。张某常年在某二线城市工作，因连续缴纳社保的年限未达到当地限购政策要求，不具备商品住房购房资格，但考虑到当时房价处于上涨周期，且自身有刚性居住需求，便产生了借名买房的想法。