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红湖湾项目策划报告

第一部分、项目地块特质分析

一、项目地块概述

本项目地块位于长沙市秦淮区石婆婆。项目由三栋多层、六栋小高层和三栋

点式住宅组成。总占地一平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积平方

米，实际可使用面积平方米。容积率小于,建筑高度小于一米，总建

筑面积一万平方米。项目紧邻风光里，位于大明路和永乐路的交界处。地块呈

手枪型，整体比较规整。

二、项目基地特质评析

要素要素特征利弊利弊指数

城市规划大明路规划为长沙最大的汽车产业基地，大校机场拆迁，成为

长沙新的居住中心利☆☆☆

人口环境属于人口导入型区域利☆☆☆

区域经济环境产业结构失衡，汽车产业成为其支柱，第三产业有待发

展利☆☆

区域住宅环境以低总价的商品房为主