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REITs底层资产估值方法与收益分配

不动产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种将成熟不动产资产证券化的金融产品，其核心价值锚点在于底层资产的真实运营收益，而估值方法的科学性与收益分配的合理性，是保障REITs市场平稳运行、保护投资者权益的两大核心支柱。近年来，我国公募REITs市场从试点逐步走向常态化发行，覆盖的底层资产类型不断丰富，从产业园、仓储物流到交通基础设施、保障性租赁住房，市场规模持续扩大，投资者关注度也不断提升。但与此同时，市场各方对底层资产估值的公允性、收益分配的透明度仍存在不少疑问，比如不同类型的资产适合用什么估值方法，可供分配金额的计算是否合理，估值变动会不会影响实际