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2026年法律实务模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、本试卷共分为五个部分，请根据要求作答。

第一部分案例分析

（一）张三与李四签订了一份房屋租赁合同，约定张三将其位于市A区某街道的房屋出租给李四用于居住，租期一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止，月租金3000元。合同中约定，房屋交付时存在轻微漏水问题，张三承诺于一个月内修复，但直至租赁期满，该问题仍未完全解决。2025年8月，因房屋漏水导致李四家中部分家具损坏。李四要求张三赔偿修复家具的费用，并要求解除租赁合同，返还押金。张三则认为，房屋漏水属于自然损耗，且已承诺修复，李四应继续履行合同。双方协商不成，李四欲诉至法院。

请就上述案情，从以下方面进行分析：

1.张三承诺修复漏水问题的性质是什么？该承诺对合同效力有何影响？

2.李四是否有权要求解除租赁合同？请说明理由。

3.李四是否有权要求张三赔偿家具损坏的费用？请说明理由。

4.如果法院支持李四解除合同，押金的处理应如何进行？

（二）甲公司与乙公司签订了一份买卖合同，约定由甲公司向乙公司提供一批价值100万元的商品，约定2025年6月1日交货于乙公司位于市B区的仓库。合同中约定，乙公司应在收到货物后十日内付款。2025年5月28日，甲公司因故将货物先发往丙物流公司，并指示其将货物运至