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老旧小区改造实施细则

一、适用范围与判定标准

本细则适用于城镇行政区域内国有土地上已建成投入使用、市政配套设施不完善、公共服务设施缺失、住宅功能不健全、居民改造意愿强烈的老旧小区改造项目，纳入年度改造计划的老旧小区需同时满足以下条件：

1.建成年代要求：核心改造对象为2000年12月31日前建成竣工并投入使用的住宅小区；2001年1月1日至2005年12月31日建成、配套设施缺口严重、居民改造需求迫切且同意率符合要求的小区，可纳入改造项目预备库，优先安排资金条件具备、民意基础好的项目实施改造。

2.产权属性要求：以居民住宅为主要用途，不包括已纳入城镇征收拆迁计划、整体为D级危房且需要整体拆除重建的项目，单个楼栋存在危房的可纳入改造范围同步开展隐患整治。

3.民意基础要求：小区整体改造意愿同意率不低于小区总户数的80%；涉及居民出资、加装电梯、拆除私搭乱建、调整公共空间使用性质等利益调整事项，相关利益业主同意率不低于90%；入户征求意见覆盖率不低于总户数的90%，无法入户的需通过电话、业主群公示等方式确认意愿，意愿统计结果需由街道（乡镇）、社区工作人员双人签字确认，严禁伪造同意率数据。

二、改造内容分类及建设标准

老旧小区改造分为基础类、完善类、提升类三类，严格落实“应改尽改、按需改造”原则，具体内容及建设标准如下：

（一）基础类改造（满足居民安全需求和基本生活需求，必须应改尽改）