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商铺租赁合同

一、合同主体：身份核实是前提

合同的订立首先要明确双方当事人的身份。对于出租方而言，需确认其是否为商铺的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。务必要求出租方提供产权证明文件（如房产证、购房合同等）的原件及复印件，并核实其与合同签署人的一致性。若商铺存在共有人，需共有人共同签署或出具同意出租的书面文件。

对于承租方，则需提供真实的经营主体信息。如果是以公司名义承租，应查验营业执照、法定代表人身份证明等；若是个体工商户或个人，则需确认身份信息的真实性。双方还应明确联系方式、通讯地址等，以便后续沟通及法律文书的送达。

二、租赁标的物：明确界定是基础

合同中首先要明确的是租赁的具体对象——商铺。这包括商铺的具体坐落位置、门牌号码，以及所租赁的范围，例如是仅指商铺内部空间，还是包含附属的仓库、办公区域或特定的公共区域使用权。

面积确认是商铺租赁中的一个关键环节。合同中应明确约定租赁面积的计算方式（如建筑面积、套内面积或使用面积），并最好附有明确的平面图作为合同附件，标注尺寸及范围。实际交付时，承租方应进行现场丈量核实，确保与合同约定一致。对于面积差异的处理方式，也应在合同中预先约定。

此外，商铺的用途必须在合同中清晰界定。是用于零售、餐饮、服务还是其他特定经营项目？明确用途不仅关系到承租方能否办理相关的经营许可，也可能影响到房屋的使用方式和出租方的权利。未经出租方书面同意，