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消防设施维护保养手册（2026版）

本手册依据《中华人民共和国消防法》、GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》、GB50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》、GB51251-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》编制，适用于建筑面积300㎡以上的民用建筑、丙类及以上工业厂房、仓储场所的消防设施日常维保作业，所有消防技术服务机构、建筑使用管理单位可直接参照执行。

第一章总则

一、维保工作总体要求

1.人员资质要求

所有现场维保作业人员必须持有初级及以上消防设施操作员职业资格证书，其中项目负责人必须持有中级及以上消防设施操作员（维保方向）资格证书，每5名一线维保人员配置1名持高级消防设施操作员证书的技术负责人。

作业人员进场前必须完成不少于40学时的专项安全培训，考核合格后方可上岗，培训内容涵盖带电作业防护、应急逃生流程、消防系统误动作应急处置等模块。

2.作业安全要求

每次进场作业前必须提前24小时告知建筑使用管理单位，涉及关停系统主电源、关停供水管道的作业必须办理专项审批，作业现场配置2具4kgABC型干粉灭火器。

带电检测作业时必须使用绝缘等级不低于1000V的检测工具，严禁在火灾高危时段（工作日早8点至晚10点）关停火灾自动报警系统主电源，严禁在人员密集的公共聚集场所进行无防护的动火维