高房价致工业放缓风险分析.pdfVIP

21世纪经济/2016年/9月/23日/第008版

研究

高房价城市：工业或进入低速增长

21世纪经济分析师

经济出现了一个特殊现象。

即在房价领域效应明显，房价绝对额越高，则涨幅越高。

而进一步将2014年35个城市商品房均价，2016年7月商品房房价同比涨幅，以及2016

年1-7月规模以上工业增速，3组数据放在一起比较，会发现房价越高的地区，涨幅越大，而工

业增速越低；反之房价越低的地方，涨幅越低，工业增速越高（沈阳例外）。

为什么房价涨幅与工业增速出现反向的情况，21世纪经济分析师认为，这可能与高房

价提高商业成本、挤出工业有关，如、和，大量的传统工业在加快外迁。

综合而言，随着高房价带来工业成本上升，预计未来、厦门、、、的工业

逐步进入低速增长时期。除非有像依靠互联网产业带来第三产业的快速增长的，大

批的高房价二三线城市，经济将步入类似京沪的负增长或者超低增长时期。