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维修工程初步实施方案

2024年3月12日至3月27日，我方联合市建筑科学研究院第三方检测团队，对本次维修工程覆盖的核心区公共服务建筑群完成全覆盖数字化排查，该建筑群总建筑面积127600㎡，涵盖3栋12层办公主楼、2栋3层配套附属楼、地下2层整体车库，建成投用时间为2011年，服役至今已13年。本次排查共定位各类病害2638处，其中结构类病害76处、建筑装饰类病害1242处、给排水系统类病害417处、电气系统类病害689处、暖通系统类病害374处、安防及智能化类病害219处，所有病害点位全部采用厘米级GPS坐标定位，拍摄原始状态高清影像，同步录入动态病害管理台账，完成病害定级分类：一类为紧急处置级，共32处，判定阈值为混凝土裂缝宽度超0.3mm、外墙饰面粘结强度低于0.2MPa存在即时脱落风险、地下车库积水坑潜水泵完全失效、消防干线线路绝缘电阻为0等，该类病害直接影响建筑结构安全或人员通行安全，需进场7天内100%处置完成；二类为常规维修级，共2141处，判定阈值为病害处于渐进性劣化阶段，暂不引发即时风险，但已影响建筑正常使用功能，需在主体施工阶段按流程规范处置；三类为功能提升级，共465处，判定阈值为原有设施参数不符合现行国标要求，可结合本次维修同步完成升级优化，全面提升建筑服役性能。

为保障工程落地执行，本次维修专项设立项目指挥部，配置1名持一级注册建造师证、拥有15年以上既