海外华商数字境外旅游地产国内远程销售线上跨境备案试点—基于海南自贸港政策实证.pdfVIP

海外华商数字境外旅游地产国内远程销售线上跨境备案试点

—基于海南自贸港政策实证

摘要随着全球旅游地产数字化转型与跨境不动产交易体

系的深度融合，海外华商运用数字技术进行境外旅游地产在国

内交易平台的线上跨境备案与真实性核查问题，日益成为海南

自由贸易港建设背景下不动产产权与跨境投资法学研究的核心

焦点。然而，多方主体在跨国旅游地产资产数据穿透、境外土

地与建筑微观拓扑结构与高维遥感物理特征权属映射异构、动

态产权存证断裂以及交易规则数字化转化中的标准分歧，极大

地制约了跨境旅游地产资产流转与区域不动产交易的发展。本

文基于二十世纪九十年代末至二十一世纪二十年代初海外华商

不动产投资联合会、海南自贸港产权交易中心及不动产确权线

上备案系统调取的交易电子台账、物联存证日志、资质审验卷

宗及多边跨境投资监管线上抽查评估记录，采用自然语言处理

技术、结构主题模型、电子签章密码学特征提取及跨国比较定

量分析方法，对海外华商数字境外旅游地产国内远程销售线上

跨境备案效力与真实性核查信息的演进轨迹、技术成因及风险

控制进行了系统实证研究。研究发现，跨国多方主体在线上登

记备案中呈现出由早期通用资质声明错配向高阶微观建筑结构

拓扑与多光谱遥感衰减配比、物联监测空间高光谱图谱叙事语

义向量与数字证书