法律职业资格考试主观题案例分析押题卷（实战版2026年）.docxVIP

法律职业资格考试主观题案例分析押题卷（实战版2026年）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

试卷内容

案例一：合同纠纷与人格权保护

张三因业务需要，委托李四为其购买一套房产用于投资。双方签订了《委托代理合同》，约定李四全权代表张三进行房产购买事宜，包括但不限于看房、议价、签约等，费用由张三承担。李四在执行代理任务期间，发现该房产由王五所有，但王五声称房产已出售给不知名的第三方，拒绝配合办理过户。同时，李四看房期间，偶然得知该房产院内有棵百年古树，枝繁叶茂，但存在枯枝断裂危及院外行人安全的隐患。李四认为此情况可能影响房产价值，遂未将此风险告知张三，而是以自己名义向保险公司购买了房屋财产险（包含树木损毁责任），并向王五主张其代理权限仅限于购房，不包括树木风险告知，故王五应承担树木损坏的赔偿责任。张三认为李四作为专业房产中介，负有充分告知义务，其未告知古树风险及王五出售事实，构成违约，应承担赔偿责任。王五则认为，树木系其个人财产，枯枝断裂与李四无关，且其已将房产出售，张三无权要求其承担责任。

请就以下问题进行分析：

1.李四与张三之间的委托代理关系是否有效？李四的行为是否符合代理权限？若李四的行为超出代理权限，其法律后果由谁承担？

2.李四是否有义务告知张三房产存在古树枯枝安全隐患以及王五声称已出售房产的情况？请结合《民法典》相关代