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烂尾楼购房者权利保护

一、引言

近些年来，随着房地产市场调整压力加大，部分城市商品房烂尾问题逐步凸显，大量购房者在支付全额或大部分购房款后，迟迟无法收房，还要持续承担按揭贷款还款压力，基本居住需求得不到满足，财产权益遭受重大损害。烂尾楼购房者的权利保护，不仅是关系千家万户切身利益的民生问题，也是维护房地产市场秩序、保障社会公平正义的重要议题，需要从制度层面、实践层面共同发力，为购房者的合法权益筑牢防线（中国消费者协会，2022）。本文首先梳理烂尾楼购房者权利受损的现实表征，再剖析当前权利保护存在的制度短板，最后提出针对性的完善路径，以期为健全烂尾楼购房者权益保障体系提供参考。

二、烂尾楼购房者权利受损的现实表征

烂尾楼问题的本质是房地产项目资金链断裂后，各方风险向终端购房者转嫁的结果，购房者作为信息不对称下的弱势主体，其权利受损体现在多个维度，且影响程度从财产层面逐步延伸至生存层面。

（一）财产权受损是核心侵害

大部分烂尾楼购房者都是掏空家庭多年积蓄支付首付款，同时背负二三十年的按揭贷款，项目烂尾后，购房者既拿不到房屋产权，也无法申请退还已支付的购房款，还要每月按时偿还银行贷款，部分收入较低的购房者甚至同时承担房租与房贷的双重压力，家庭资产直接缩水过半甚至归零。有调研数据显示，超过八成的烂尾楼购房者已支付超过百分之七十的购房款，部分全款购房者的损失更是覆盖全部家庭储蓄（中国社会科学