《物业服务合同安全保障义务条款的构造浅析》13000字.docx

物业服务合同安全保障义务条款的构造浅析

摘要：《民法典》第九百四十二条对物业服务合同的安全保障义务内容进行了扩大，使得安全保障义务的轮廓更加清晰。在此背景下，业主与物业服务人缔约时对安全保障义务的约定也就理应适时具体化，但纵观各地政府或物业服务企业自行出具的格式合同，均普遍存在着脱离现实、转委托权限统括性让渡、合同示列举规范零散无章、业主监督约定条款难以落地等缺陷。故本文拟从以上缺陷入手，主张安全保障义务条款的设计应当注意要做到公平合理补足违约责任、以连带责任等方式穿透转委托外包项目、具体规制物业服务人履行“合理措施”的合同条款以及出具阶段性评估条款等方面的工作，为实务中发掘该类条款的风险