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海口市员额法官遴选面试考题及答案

面试考题一：

某小区业主委员会与物业公司因物业服务合同纠纷诉至法院，业主委员会主张物业公司未按合同约定对小区公共区域进行维护，导致公共设施损坏、绿化枯死，要求解除合同并赔偿损失；物业公司则辩称已按合同履行基本义务，公共设施损坏是因部分业主不当使用造成，绿化枯死系近年夏季极端高温天气导致，且业主委员会未按约定足额缴纳物业费，已构成违约。案件审理中，部分业主情绪激动，多次到法院门口聚集请愿，要求法院尽快判决并支持业主委员会诉求。作为承办法官，你如何处理？

解答：

面对此类涉民生且易引发群体信访的物业合同纠纷，我会严格遵循司法程序，兼顾法律效果与社会效果的统一，分步骤推进案件处理：

首先，妥善处置群体请愿事件，稳定当事人情绪。我会第一时间联系法院法警队及信访部门工作人员，共同前往现场与请愿业主代表沟通，表明自己是本案承办法官，会依法公正审理案件，请求业主推选3-5名代表到法院调解室进行详细交流，避免人群聚集引发安全隐患。在交流过程中，我会耐心倾听业主诉求，记录他们对物业公司服务不满的具体细节，同时向他们释明相关诉讼程序，告知案件审理有法定时限，希望他们通过合法途径表达诉求，不要采取过激行为，否则可能承担相应法律责任。待业主情绪稳定后，安排代表留下联系方式，承诺会及时告知案件进展。

其次，全面梳理案件事实，明确争议焦点。一方面，组织双方当事人进行证据交换，