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前期物业管理委托合同

一、前期物业管理委托合同的内涵与法律定位

前期物业管理，顾名思义，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。因此，前期物业管理委托合同（以下简称“前期合同”）的签约双方通常为房地产建设单位（甲方）与依法选聘的物业服务企业（乙方）。

其法律依据主要源于《物业管理条例》及相关法律法规。该合同的订立，旨在保障新建物业在业主入住初期乃至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，能够得到持续、有效的管理和服务，维护小区的正常秩序，保护业主的共同利益。它具有过渡性、临时性的特点，但其法律效力不容小觑，对建设单位、物业服务企业以及已入住的业主均具有约束力。

二、前期合同的核心构成要素

一份严谨、规范的前期合同应包含以下核心内容，以确保权责清晰，减少后续纠纷：

（一）委托双方基本信息

合同开篇应明确甲乙双方的全称、法定代表人/授权代表人、注册地址、联系方式等基本信息，确保合同主体资格的合法性。

（二）物业基本情况

详细描述所委托管理物业的坐落位置、类型（住宅、商业、办公等）、建筑面积、占地面积、物业构成（如楼栋数量、单元数、公共设施设备清单等）。此部分是界定管理范围的基础。

（三）委托管理事项与服务内容

这是合同的核心条款，需尽可能详尽、明确。通常包括：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基